Wie lange dauert eine Finanzierungszusage bei Schilk & Partner?

Was Finanzierungszertifikat, Kreditzusage und Finanzierungsbestätigung unterscheidet

Das Finanzierungszertifikat bekommen Sie vorab von uns, Kreditzusage und Finanzierungsbestätigung kommen von der Bank. Im Alltag gehen die Begriffe oft durcheinander, dabei hängt an ihnen, welches Papier Sie wann in der Hand halten:

• Das Finanzierungszertifikat stellen wir aus, sobald wir Ihre Bonität geprüft haben und Einnahmen und Ausgaben ein positives Ergebnis zeigen. Es ist das erste Papier, das Sie auf dem Weg zur Finanzierung bekommen.
• Die Kreditzusage gibt die Bank, nachdem sie Bonität und Objekt selbst geprüft hat. Erst sie ist belastbar.
• Die Finanzierungsbestätigung stellt die Bank mit oder nach der Kreditzusage aus. Wir leiten sie an Sie weiter, oder Sie erhalten sie direkt von der Bank.
• Der Darlehensvertrag folgt danach und wird unterschrieben.

Wer eine Finanzierungsbestätigung für den Makler braucht, wartet also auf die Prüfung der Bank. Bis dahin zeigt das Finanzierungszertifikat, dass Ihre Bonität bereits geprüft ist.

Wie lange die Bank für eine Finanzierungszusage braucht

Die meisten Banken brauchen für die Finanzierungszusage ein bis zwei Wochen, wenn der Fall vollständig vorbereitet bei ihnen ankommt. Einzelne Partnerbanken sind schneller:

Vollständig vorbereiteter Fall, die meisten Banken	1 bis 2 Wochen
Gut vorbereiteter Fall bei einzelnen unserer Partnerbanken	ab 2 Tagen
Endgültige Kreditzusage am Tag der Anfrage	nahezu unrealistisch

Erfahrungswerte aus unserer Beratung, Stand September 2026. Die Dauer hängt von Bank, Objekt und Vollständigkeit der Unterlagen ab. Die Zusage erteilt allein die finanzierende Bank.

Ob es zwei Tage werden oder zwei Wochen, hängt vor allem davon ab, wie der Fall bei der Bank ankommt. Passen Einkommensnachweise, Objektunterlagen und Schufa zusammen, läuft der Antrag durch. Jede Lücke löst eine Rückfrage aus, und jede Rückfrage kostet Tage.

Was die Finanzierungszusage am häufigsten verzögert

Drei Gründe bremsen die Finanzierungszusage in unserer Beratung am häufigsten aus:

1. Unvollständige Unterlagen. Der häufigste Grund, und der einzige, den Sie vorab vollständig ausräumen können.
2. Nachforderungen der Bank. Auch bei vollständigen Unterlagen fragen Banken nach. Je nach Objektart kommen Grundrisse, Teilungserklärung oder Nachweise zur Herkunft des Eigenkapitals dazu.
3. Angaben, die von der Schufa abweichen. Ein laufender Ratenkredit oder ein Leasingvertrag, der im Gespräch untergegangen ist, taucht in der Auskunft auf. Dann rechnet die Bank neu und fragt nach.

Der dritte Punkt ist besonders ärgerlich, weil er Vertrauen kostet und sich am leichtesten vermeiden lässt. Es hilft also, jeden laufenden Kredit direkt zu nennen, selbst wenn es nur ein kleiner für das Auto ist.

Was möglich ist, wenn der Makler bis morgen einen Finanzierungsnachweis braucht

Kurzfristig machbar ist eine Einschätzung mit möglichst viel Sicherheit, eine Kreditzusage der Bank dagegen nahezu nie. Für diese Einschätzung prüfen wir Bonität und Kapitaldienstfähigkeit und sehen uns das Objekt an. Fällt das Ergebnis positiv aus, bekommen Sie von uns das Finanzierungszertifikat.

Wie viel Kaufpreis zu Ihrem Einkommen passt, können Sie mit unserem Beitrag zur Budgetplanung vorab selbst überschlagen. Für die endgültige Zusage der Bank planen Sie trotzdem ein bis zwei Wochen ein.

Welche Vorbereitung die Finanzierungszusage beschleunigt

Vier Dinge können Sie vor dem Erstgespräch erledigen, und jedes davon erspart später eine Rückfrage der Bank:

• Schufa-Auskunft ziehen und mitbringen. Die Datenkopie nach Artikel 15 DSGVO ist kostenlos.
• Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate und die letzte Steuererklärung bereitlegen, bei Selbstständigkeit die Unterlagen der letzten Geschäftsjahre.
• Alle laufenden Kredite, Leasingverträge und Unterhaltsverpflichtungen auflisten.
• Beim Makler nach dem vollständigen Objektexposé und der Teilungserklärung fragen, bevor Sie das Gebot abgeben.

Für Selbstständige kommen weitere Nachweise dazu. Welche Unterlagen das sind und worauf Banken dabei achten, erklären wir im Beitrag zur Baufinanzierung für Selbstständige. Ihre persönliche Unterlagenliste bekommen Sie nach dem Erstgespräch schriftlich.